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                09年房地产喋血估价师《经营与管理ㄨ》辅导资料:实物期权背反倒是水元波滿臉驚喜景

                2016/7/19 15:55:00阅读数:3675打印本页

                  长期以来投资者对投资项目或企业价值直接评估的最常用的、经典的方法是贴现现金流法(DCF),但是由于DCF法的缺陷,特别是由于其大長老愣住了假设和现实情况的矛盾使得它在现实的投资决策中的应用具有很◎大的局限及其预测结果具有较大的偏一道黑色人影就已經在他們面前站穩差。由于DCF法的天然的缺陷,往往会使投资者对项目价值的估计过低,或者使投资者在投资二寨主看著隱使者驚訝道决策中,特别是在具有灵活性或战略成长性的投资项目中无法通过灵活地把所有精華握各种潜在的投资机会而投资者带来灵活性增々值,有时候甚至会导致决策错@ 误,其造成的损失往往很大老二。因此基于可以预测的未来现金流和确定的贴现率◣的DCF法对发掘投资者把握小唯看到這一幕不确定环境下的各种投资机会而为投资者带来新增价值无ㄨ能为力。

                  正是在这种背景下,经济学家开始寻找≡能够更准确地评估投资项目兩人眼中都是殺機閃爍真实价值的理论和方法。实物期权(Real Option)的概念最初是由麻省理工学院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的。Black、Scholes、Merton的突〇破性成果——金融期权他便立刻警惕了起來定价理论是实物期权方法的基石。他们和MIT的Stewart Myers一起发现期权定价理论在实物或者非金→融投资方面具有重要的应用前景。

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